O que é o INCC e como ele afeta as parcelas do seu imóvel na planta

Se você vai comprar um imóvel na planta, vai ouvir três letras muitas vezes: INCC. Entender o que elas significam evita sustos lá na frente.

O que é o INCC

INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção. Ele mede quanto sobe o custo de construir — materiais e mão de obra. Como o seu imóvel está sendo construído, faz sentido que o valor a pagar acompanhe esse custo.

Como ele afeta você

Durante a fase de obra, o saldo devedor e as parcelas são corrigidos pelo INCC, normalmente todo mês. Isso significa que a parcela pode subir um pouco ao longo do tempo. Não é a construtora aumentando o preço por conta própria — é o índice de custo da construção previsto em contrato.

Um exemplo simples

Se o INCC acumular, digamos, uma variação ao longo do ano, o saldo que faltava pagar sobe nessa proporção. Por isso, olhar só a primeira parcela do fluxo engana. O jeito certo é simular considerando o reajuste até a entrega.

Depois da entrega, muda

Quando a obra termina e você financia o saldo pelo banco, o contrato passa a seguir outro indexador (o do financiamento), não mais o INCC.

O que fazer com essa informação

Não fuja do INCC — planeje com ele. Uma boa simulação já mostra o efeito do reajuste no seu fluxo. Veja também como funciona o pagamento na planta e faça sua simulação comigo.