Como funciona o pagamento de um imóvel na planta

A maior barreira para comprar um imóvel na planta em Rio Preto não é o preço — é entender o fluxo de pagamento. Quando você enxerga cada parte, a compra deixa de parecer complicada. Vamos por partes.

1. Entrada

É o valor inicial, que pode ser pago à vista ou parcelado em algumas vezes. Costuma representar uma fração do valor do imóvel e é o que dá início ao contrato.

2. Parcelas mensais

Durante a obra, você paga mensalidades diretamente à construtora. São valores menores, que ajudam a diluir o custo ao longo do tempo de construção.

3. Parcelas intermediárias (balões)

Além das mensais, há parcelas maiores em intervalos (semestrais ou anuais), chamadas de intermediárias ou balões. Elas ajudam a reduzir o saldo devedor antes da entrega.

4. Saldo na entrega (financiamento)

Quando o imóvel fica pronto, sobra um saldo — geralmente a maior parte do valor. Esse saldo costuma ser financiado por um banco, como a Caixa, no momento das chaves. É aí que entra a análise da sua renda.

E o INCC?

Durante a obra, as parcelas e o saldo são corrigidos pelo INCC. Por isso a parcela inicial não conta a história toda — é preciso simular o fluxo já com o reajuste. Entenda melhor em o que é o INCC.

Parece muita coisa, mas eu monto esse fluxo com você, passo a passo, na simulação de financiamento. Fale comigo e veja o que cabe no seu bolso.