Como comprar um imóvel de alto padrão nos Jardins: o que avaliar além do endereço

Os Jardins são formados por quatro bairros, Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulista e Jardim Paulistano, e comprar bem em qualquer um deles exige olhar para além do endereço.

1. A rua e o entorno

Duas ruas vizinhas podem ter movimento, ruído e rotina bem diferentes. Visite em horários distintos, em dia de semana e no fim de semana, e observe a proximidade de avenidas e de comércio.

2. O estado da construção

Em imóveis mais antigos, vale avaliar estrutura, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas e sinais de infiltração. A casa bonita pode esconder problemas que só aparecem na primeira obra.

3. Regras de uso do solo e preservação

Partes dos Jardins têm regras específicas de uso e ocupação do solo e, em alguns casos, restrições de preservação. Elas podem limitar reformas, ampliações, mudança de uso ou demolição. Confirme o que se aplica ao imóvel antes de fechar negócio, de preferência com a ajuda de um profissional técnico.

4. A documentação

Matrícula atualizada, certidões, IPTU e, no caso de apartamento, a situação do condomínio. Veja também o artigo sobre documentação para comprar ou vender.

5. A comparação de preços

Compare com imóveis semelhantes da mesma região, considerando o que de fato foi negociado, e não apenas o que está anunciado. Veja como funciona a análise de valor de mercado.

6. O encaixe com a sua rotina

O melhor imóvel no papel pode não ser o melhor para a sua vida. Leve em conta deslocamentos, escolas, trabalho e a forma como você usa a casa.

Meu trabalho com quem compra é fazer uma seleção criteriosa e acompanhar a negociação. Fale comigo pelo WhatsApp e conte o que você procura.