Studio ou apartamento de 2 quartos: qual rende mais em Rio Preto?
Duas estratégias diferentes de investimento — e como escolher pela demanda de locação, não pelo gosto.
Essa é uma das dúvidas mais frequentes de quem quer investir em imóvel para renda em São José do Rio Preto: comprar um studio ou um apartamento de 2 quartos? As duas opções funcionam, mas têm lógicas diferentes.
Studio: mais renda por metro quadrado
O studio costuma entregar a maior renda de aluguel proporcional ao valor investido, principalmente perto de polos que geram demanda constante: Famerp, Hospital de Base e a região do Iguatemi. Público típico: estudantes, profissionais da saúde, pessoas sozinhas e locação de curta temporada. Ponto de atenção: maior concorrência entre unidades parecidas no mesmo prédio.
Apartamento de 2 quartos: mais liquidez
O 2 quartos é o formato mais vendido da cidade e, por isso, o de maior liquidez na hora de revender. Atende famílias pequenas e casais, tem demanda ampla de locação e sofre menos com concorrência direta. A renda proporcional tende a ser um pouco menor que a do studio, mas a segurança de saída é maior.
Como decidir
- Se o foco é renda máxima e você aceita mais gestão, o studio bem localizado tende a render mais.
- Se o foco é segurança e revenda fácil, o 2 quartos é mais líquido.
- Localização pesa mais que a tipologia: um 2 quartos ruim perde para um studio bem posicionado, e vice-versa.
Quer ver números do seu caso? Eu calculo a renda estimada de cada opção na análise de investimento. Veja também quanto rende um apartamento alugado na cidade.
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