O que verificar antes de fechar a compra de um imóvel na planta

No imóvel pronto, você visita e vê. Na planta, você compra um documento e uma promessa — e a única forma de saber o que está comprando é lendo o que está sendo prometido.

É a parte mais barata da operação e a que mais gente pula.

1. Registro de incorporação

É o item mais importante da lista. O registro de incorporação, feito no cartório de registro de imóveis, é o que autoriza legalmente a comercialização das unidades.

Sem ele, o empreendimento não deveria estar vendendo. Peça o número e confirme no cartório — é uma verificação simples que evita o pior tipo de problema.

2. Memorial descritivo

É onde está escrito o que exatamente vai ser entregue: materiais, acabamentos, marcas ou padrão equivalente, itens das áreas comuns, equipamentos.

O decorado é publicidade. O memorial é contrato. Onde os dois divergem, vale o memorial — e é comum que o decorado tenha itens que não estão inclusos.

Pergunte especificamente o que não vem: piso de todos os ambientes, bancadas, box, luminárias, climatização, armários.

3. O fluxo de pagamento completo

Peça mês a mês, até as chaves, com as intermediárias identificadas e uma estimativa do saldo a financiar na entrega. E confirme como será aplicada a correção durante a obra.

Ver só o valor da parcela mensal é a receita mais comum para aperto financeiro dois anos depois.

4. Prazo de entrega e cláusula de tolerância

Contratos de incorporação costumam prever um prazo de tolerância além da data prevista. Verifique qual é, e o que o contrato estabelece caso o atraso ultrapasse esse período.

Se a sua mudança depende de uma data — fim de contrato de aluguel, início do ano escolar — considere a tolerância no planejamento, não a data otimista.

5. Condições de distrato

Ninguém compra pensando em desistir, e é exatamente por isso que quase ninguém lê essa cláusula. Entenda o que acontece se você precisar sair do contrato: quanto é retido, em quantas parcelas o valor é devolvido, e a partir de quando.

É uma informação que muda a percepção de risco da operação inteira.

6. A construtora

Histórico de entregas, obras concluídas na cidade, cumprimento de prazos, qualidade percebida nos empreendimentos já entregues e situação financeira. Vale visitar um empreendimento anterior da mesma construtora e conversar com moradores — é a melhor pesquisa que existe.

7. Estágio e viabilidade da obra

Percentual de vendas do empreendimento, estágio atual da construção e se há financiamento à produção contratado. Empreendimentos com baixa velocidade de vendas têm risco maior de atraso.

8. A unidade específica

Confirme no contrato: número da unidade, andar, posição, orientação solar, metragem privativa e comum, número de vagas e se elas são determinadas ou sorteadas. Vaga sorteada é um detalhe que muda o dia a dia.

Um conselho geral

Leve o contrato para ler com calma, fora do plantão de vendas, e peça apoio de alguém que entenda do assunto. Pressa em assinar nunca beneficia o comprador.

Orientação de contrato aqui é sempre geral — questões jurídicas específicas devem ser levadas a um profissional habilitado.