Quais custos existem além do valor do imóvel

Uma cena que se repete: a negociação foi bem, o preço ficou bom, o financiamento saiu — e aí o comprador descobre que precisa de um valor adicional relevante, à vista, para concluir a compra.

Esses custos existem em toda aquisição e não são financiáveis na maior parte dos casos. Precisam estar no planejamento desde o começo.

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é municipal e devido na transferência de propriedade. A alíquota e as regras são definidas pelo município, e o cálculo costuma tomar como base o maior valor entre o de venda e o valor de referência da prefeitura.

É o item mais pesado da lista e precisa ser confirmado junto à prefeitura no momento da compra.

Escritura e registro

São duas coisas distintas e as duas têm custo. A escritura é lavrada em cartório de notas; o registro é feito no cartório de registro de imóveis e é o ato que efetivamente transfere a propriedade.

Vale a frase que resume tudo: quem não registra não é dono. Os valores seguem tabela cartorária, proporcional ao valor do imóvel.

Em compras financiadas, o contrato de financiamento costuma substituir a escritura pública, o que muda a composição dos custos — mas o registro continua sendo necessário.

Custos do financiamento

Quando há financiamento, entram ainda a avaliação do imóvel pelo banco, tarifas administrativas e os seguros obrigatórios embutidos na operação. Vale pedir ao banco a planilha completa antes de assinar, e não apenas o valor da parcela.

Documentação e certidões

Certidões do imóvel e dos vendedores, necessárias para a análise jurídica da compra. O custo individual é baixo, mas somam. E é uma etapa que não vale economizar: é exatamente ela que evita comprar um problema.

Quitação de pendências

Débitos de IPTU, taxas de condomínio em aberto ou pendências no registro precisam estar resolvidos antes da transferência. Quem paga o quê é item de negociação — e precisa ficar claro por escrito, não no combinado verbal.

Depois das chaves

• mudança, que em imóvel maior não é um valor pequeno;
• adequações imediatas: cortinas, iluminação, armários planejados, climatização;
• ligação de utilidades e transferência de titularidade;
• primeira taxa de condomínio e IPTU proporcionais.

Como se planejar

A regra prática é simples: além da entrada, reserve um valor à parte só para custos de aquisição, e confirme os números do seu caso específico — município, tipo de compra, com ou sem financiamento — antes de fechar.

Chegar na reta final da negociação sem esse recurso é o tipo de aperto que faz gente boa desistir de um bom negócio.